Недвижимость Черноголовки
Как найти жилье
Недвижимость Черноголовки
Новостройки в ЧерноголовкеСейчас многие стремятся приобрести недвижимость в
Подмосковье, ведь это значительно удобнее, чем постоянно жить в центре Москвы. Одним из востребованных направлений в этой области является недвижимость в Черноголовке, живописном городке неподалёку от Москвы. На нашей сайте Вы найдёте множество вариантов покупки или аренды коттеджей в Черноголовке, ведь мы регулярно отбираем лучшие предложения подмосковного рынка недвижимости.
Черноголовка известна прежде всего как наукоград – в городе располагается филиал института химической физики. Благодаря этому город имеет достаточно развитую инфраструктуру – по крайней мере, там вы найдёте базовые возможности для отдыха и развлечения. Хотя Черноголовка находится всего в часе езды от Москвы, недвижимость в Черноголовке позволяет Вам быстро менять окружающую вас атмосферу.
 

Если Вас интересуют дорогие элитные коттеджи, на нашем сайте Вы сможете детально ознакомиться с коттеджами, находящимися в районе Вид на городЧерноголовки. Но y нас есть что предложить и тем, кому нужен недорогой дачный дом исключительно для личных нужд. Возможно, Черноголовка оптимально сочетает близость к столице и удалённость от городской суеты, которая так утомляет современного человека.
 
Наша компания собрала исчерпывающее разнообразие предложений по аренде недвижимости в Подмосковье, в частности, в Черноголовке. Наш сайт особенно поможет Вам, если вы ищете дом, который может стать хорошим капиталовложением. Такие районы, как Черноголовка, являются очень перспективными в этом отношении, ведь коттеджный бум в скором времени доберётся и туда. Вот почему приобретать недвижимость в Черноголовке лучше всего именно сейчас.
 
 
Недвижимость в Черноголовке.
Недвижимость Черноголовки
Дом в ЧерноголовкеНикто не будет спорить с тем, что в настоящее время рынок недвижимости Подмосковья переживает настоящий бум. Всё больше и больше людей хотят видеть из окна своего дома не большие улицы мегаполиса, заполненные автомобилями, а чистые скверы и уютные парки. Кроме того, стоимость недвижимость в Москве настолько высока, что купить квартиру теперь далеко не каждому по карману. Именно поэтому будущие новосёлы предпочитают подыскивать недвижимость в подмосковных городах.
 
Один из таких городов – Черноголовка. Расположенный всего в 50 километрах к северо-востоку от Москвы, на берегу реки с одноименным Окрестнотси городаназыванием, этот город привлекает множество инвесторов и застройщиков. Благодаря этому в Черноголовке активно растёт рынок первичного жилья.  Следует отметить, что в данном сегменте рынка, как и на рынке вторичного жилья, можно найти практически любое предложение – от небольших и удобных 1-комнатных квартир, до роскошных коттеджей с собственным участком. Говоря проще, для каждого покупателя найдётся то, что придётся ему по душе.
 
Черноголовка имеет прекрасную инфраструктуру, несколько собственных заводов, что нисколько не приносит урона экологии города. Зелёные парки и широкие улицы не могут не радовать глаз горожан. Население Черноголовки – около 20 тысяч человек, а сам город носит статус наукограда.
 
Ещё один очевидный плюс – удобное местоположение города – ведь многие, переезжая в Подмосковье, продолжают работать в Москве. Добраться из Черноголовки до столицы можно менее, чем за час – это даже быстрее, чем доехать в час пик от северных до южных районов Москвы. Таким образом, выбирая недвижимость в Черноголовке, Вы экономите не только деньги, но и собственное время. Сделайте правильный выбор, порадуйте себя и близких – ведь купив недвижимость в Черноголовке, вы экономите разумно.
 
С актуальным предложениями о продаже недвижимости Вы можете ознакомиться на нашем сайте.
 
Перепланировка: теория и практика
Недвижимость Черноголовки

Жители любых стационарных домов (и  хрущевок, и  элиты, и  даже собственных одноэтажных) имеют одну общую проблему, от  которой счастливо избавлены обитатели шалашей, чумов, яранг и  прочего переносного жилья. Она заключается в  том, что перепланировка таких помещений требует проведения экспертизы и  получения разрешений. Возможно, наиболее остро эта проблема встает перед обладателями квартир комфорт - и  бизнес-класса: они быстро богатеют, быстро меняют свои представления об удобстве жилья, но  при этом все-таки относительно ограничены в  средствах  и  не  могут легко поменять старую квартиру на  новую, более шикарную.

«Правильное» жилье  - 2007

Нужно отметить, что единого критерия принадлежности квартиры к комфорт - или бизнес - классу (кстати, это не одно и  то же) пока не выработано. «Бизнес-класс, - рассказывает генеральный директор АН "Бекар" Ирина Гудкина, - каждый риелтор определяет по-своему: это квартира с определенным набором функций, делающих ее удобной для проживания делового человека, - еще не элита, но уже не комфорт. Основные критерии  - функциональная планировка и расположение рядом с метро: просто доехать до работы, центра города, железнодорожного вокзала и аэропорта. То есть квартира должна находиться в центре жизни. Все должно быть удобно и под рукой. Главную роль играет местоположение».

В ходе опроса петербургских строительных и риелторских компаний нам удалось составить следующий перечень характеристик, обязательных для комфортного жилья.

1. В прихожей должно быть достаточно места для того, чтобы хозяева и гости могли снять и повесить верхнюю одежду, а также расположить обувь.

2. В соответствии с количеством членов семьи и их стилем жизни необходимо зонировать внутренние помещения  - кухню, гостиную, спальни, санузлы, подсобные помещения. Связаны между собой зоны могут быть по-разному: либо соединяться буферным пространством, например, коридором, либо переходить непосредственно одна в другую. При этом в современном жилище наличие длинных коридоров или связующих холлов считается минусом, так как эти зоны нефункциональны и только отнимают метры от жилой площади.

3. Кухня должна иметь достаточную площадь для того, чтобы выполнять также и функции столовой; спальни должны располагаться как можно дальше от шумных общественных зон.

4. Родительская спальня должна иметь собственный большой санузел; еще один (второй или третий), меньший по площади санузел считается «гостевым» и проектируется ближе ко входу в квартиру.

5. Приватная и гостевая зоны должны быть четко разделены.

Когда нужна перепланировка

К неудачным планировкам, по мнению специалистов, можно отнести помещения с длинными коридорами, занимающими большую площадь, квартиры площадью свыше 50 кв. метров, имеющие только один санузел, а также планировки с  маленькой кухней. Крайне неудобны проходные комнаты. Серьезный минус для общего комфорта жилища  - прямое соседство (дверь в дверь) кухни и туалета. Также неудачным считается расположение единственного санузла в  противоположном от  входа  конце квартиры.

Планировка жилья  - серьезнейший вопрос, в  котором  к тому же  имеется ряд малозаметных, но очень важных моментов. Например, при планировке необходимо придерживаться целого ряда норм, влияющих  на  безопасность жилища. Кроме того, некоторые нормы при планировке жилых помещений закреплены законодательно, и  их  необходимо согласовывать и  фиксировать документально.

Перепланировку можно организовать как на стадии строительства дома, так и после его сдачи госкомиссии. Заместитель генерального директора компании «Петербургская Недвижимость», входящей в единый холдинг с компанией Setl City, Олег Пашин говорит: «В домах, построенных Setl City, а также в других жилых комплексах в  сегменте типового жилья, где мы продаем недвижимость (порядка 40  застройщиков), перепланировки в квартирах производятся только после сдачи дома госкомиссии.

Дело в том, что перепланировка  - это внесение изменений в  рабочую документацию, и  при ее проведении необходимо заново согласовывать проект. В любом случае, если покупатель хочет изменить планировку квартиры, мы предлагаем ему это осуществить после сдачи дома в эксплуатацию, даем координаты соответствующих инстанций и т. д.».

Иной подход у компаний, которые специализируются именно на строительстве домов комфорт- и элиткласса. Например, у компании «Возрождение Санкт-Петербурга» есть специальный отдел, который занимается перепланировками для покупателей, в  том числе и  до сдачи дома в  эксплуатацию. В «ЛенСпецСМУ» создан департамент комплексной доработки недвижимости. Его директор Лариса Забоева настоятельно рекомендует новоселам заниматься перепланировкой именно на стадии строительства. Это самый дешевый способ: жилец оплатит работу застройщика по смете строительно-монтажных работ (СМР), составленной для данного объекта, а  после его сдачи получит уже готовый паспорт квартиры. Ему не придется никуда ходить и тратить время на долгие согласования, а после этого оплачивать новый цикл СМР по разбору и демонтажу «старого» и возведению «нового».

Что является перепланировкой?

Согласно Жилищному кодексу РФ (часть I, гл. 4, ст. 25), «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Таким образом, любое изменение плана квартиры является перепланировкой. Перепланировка проводится по рабочему проекту, в  котором прорабатываются технологические решения, санитарные, пожарные требования, требования к  производству работ и  прочее. В отличие от  дизайн-проекта, рабочий проект менее красочен и  понятен обывателю, но он содержит необходимую информацию для инспекторов контролирующих организаций (Роспотребнадзора, пожарного надзора)  и  для  производителей работ, то  есть тех людей, которые будут непосредственно воплощать в  жизнь то,  что отражено в  проекте.

В  рабочем проекте детально прорабатываются архитектурно-планировочные, технологические решения, требования к производству работ, монтажные схемы и т. д. От качества готового проекта зависит, согласует ли его комиссия или нет, а также уровень выполненных по этому проекту работ. Поэтому делать рабочий проект может только организация, имеющая государственную лицензию. Она несет юридическую ответственность за принятые в проекте решения.

Что можно, а что нельзя перепланировать?

Однозначно ответить на этот вопрос может только специалист, так как необходимо учитывать множество факторов в каждом конкретном случае. Обобщенно можно выделить несколько наиболее распространенных случаев:

-объединение туалета с ванной, если их разделяет не несущая перегородка; увеличение санузла за счет площади коридора или кладовой;

-организация кухни-столовой за счет сноса части перегородки между кухней и комнатой;

-объединение двух и более комнат в одну, если их разделяют не несущие перегородки;

-демонтаж или организация нового встроенного шкафа, кладовой. 

Ни  в  коем случае нельзя устраивать санузлы и  кухню над комнатами нижерасположенной квартиры; отгораживать  и  присоединять места общего пользования (к коим относятся лестнично-лифтовые площадки, колясочные, общедомовые вентиляционные, чердаки, неэксплуатируемые подвалы и т. д.).

Из каких этапов состоит согласование перепланировки?

1. В первую очередь необходимо разработать проект перепланировки (выполнить его должна организация, имеющая государственную лицензию). В некоторых случаях до принятия решения о проектировании может потребоваться провести обследование с выдачей официального заключения.

2. Далее необходимо разработанный по всем действующим нормам проект согласовать в  Межведомственной комиссии (МВК), а  до  этого предварительно согласовать с Роспотребнадзором, пожарным надзором и  другими инстанциями по  необходимости.

3. После получения официального заключения от  МВК можно приступать к производству работ.

4. И, наконец, когда работы будут выполнены, нужно заказать в  ПИБе переобмер квартиры, а также представить уже готовую квартиру МВК. Если все работы выполнены в соответствии с проектом, МВК выдаст акт ввода в эксплуатацию.

Только с этого момента перепланировка считается официально узаконенной. Важно также обратить внимание, что деятельность, связанная со строительно-монтажными работами, подлежит обязательному лицензированию. Соответственно, инспектор МВК потребует предъявить копию лицензии организации, выполнявшей работы по перепланировке, а также акты на скрытые работы, если таковые велись.

Кроме того, желательно (хотя и необязательно на сегодняшний момент) внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и получить новое свидетельство о собственности в ГУ ФРС (ранее именовалось ГБР) с уточненными данными о площади квартиры после перепланировки.

Самовольная перепланировка чаще всего обнаруживается при выдаче технического паспорта ПИБа. На плане фиксируется факт самовольной перепланировки, в этом случае инспектор ПИБа передает информацию в  Жилищную инспекцию, которая в  свою очередь может принять решение о передаче дела в суд. Если дело дойдет до суда, нарушителя, скорее всего, обяжут на основании Жилищного кодекса РФ вернуть планировку в исходное состояние.

Цена согласований

Стоимость согласования перепланировки в  разных компаниях отличается. Например, в  дизайн-студии «Галант» она составляет (без стоимости обследования и  проектирования) от $ 900 в зависимости от сложности задачи. Срок реализации согласований  - от двух до шести месяцев.  

В  группе компаний «Отделкин» стоимость согласования начинается от 56 тысяч рублей. Компания «РСМ-Строй» просто предоставляет всем интересующимся подробную смету; общая продолжительность согласования составляет 3-4 месяца (без учета строительных работ). От заказчика требуется только нотариально заверенная доверенность.

В компаниях-застройщиках, осуществляющих для своих клиентов помощь в  перепланировке, конкретных цифр получить не удалось, так как, по словам их  представителей, цены и  условия определяются для каждого объекта индивидуально в  зависимости от  огромного перечня факторов, понятных только строителям, проектировщикам и  финансистам.

 
Алла Пугачева строит вторую дачу - первую подарила внуку
Недвижимость Черноголовки

 

 

Десять лет назад Алла Борисовна выстроила себе загородный дом на берегу подмосковной реки Истры в поселке Пятница стоимостью около 9 миллионов долларов. Правда, сейчас бывает в своем имении крайне редко.

"Там живет наш внук Никита. Со всеми ребятами местными дружит. Алла ему крутой квадроцикл купила, вот он на нем с пацанами и гоняет", - рассказал дедушка Никиты, Владимир Пресняков-старший.

Отдав резиденцию внуку, Примадонна задумалась о новой даче. И, как стало известно, выбрала землю в популярном среди деятелей эстрады месте - подмосковном поселке Крекшино.

Подробнее...
 
х уровневая квартира в элитномещё один дядька позвонил хочет